公共区域私搭乱建 被诉拆除恢复原状

一业主在小区业主公共露台搭建假山、鱼池等，被业委会告上了法庭。近日，龙岩市新罗区人民法院审理了该案，判决被告拆除违法搭建，并恢复原状。

法院：小区共有部分属全体业主共同共有? 不得违法搭盖

2019年3月，龙岩市新罗区某小区成立第二届业主委员会，并在龙岩市新罗区住房和城乡规划建设局备案。连某聪系该小区一名业主，2019年，连某聪在自家房屋相邻的公共露台上搭盖防雨披，业主委员会向城建管理部门进行举报。执法大队前往现场核实后回复：根据龙岩市城乡规划局相关复函，经合法批准的建筑物，确有需要扩建雨披、雨棚的，规划部门不再办理相关许可手续，执法大队已督促当事人将落地立柱拆除，仅作为雨披使用。

此后，连某聪又在房屋南面的公共露台修建了假山、鱼池、休闲绿地，房屋西北面长廊上设置卫生间、鸽子笼，并种植绿植，露台的出入口搭设防雨披。2020年1月，业主委员会向龙岩市新罗区人民法院提起诉讼，要求连某聪立即拆除违章建筑，并恢复原状。

法院审理

在共有区域搭建属违法搭建需拆除

经审理，法院认为，公共露台及共同通道属于建筑区划内的共有部分，属全体业主共同共有。连某聪在公共露台、通道上搭盖建筑设施以及种植绿植，侵犯了小区业主的共有权，业主委员会有权要求其拆除并恢复原状。但就连某聪在露台出入口搭设防雨披一事，根据龙岩市城乡规划局相关复函及法院现场勘验，该搭盖未设立落地立柱，业委会要求拆除前述防雨披，没有事实依据，依法不予支持。

据此，法院判决连某聪应将房屋南面公共露台的假山、鱼池、休闲绿地及房屋西北面通道上设置的卫生间、鸽子笼、绿植拆除，并恢复原状。案件宣判后，经主审法官判后答疑，双方当事人均服判息诉。

法官说法

办案法官表示，《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

本案中，业主房屋外的公共露台及共同通道属于建筑区划内的共有部分，属全体业主共同共有。业主基于安全需要扩建雨披、雨棚的，需在规定的范围内进行搭建，不得为了个人生活享乐在公共区域内违法搭盖。